張日強 - 新盤齊添食搶吸市場購買力｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-07-17 00:00

產經專欄

內容

新盤市場氣氛漸見好轉，上周同步開售的位處北部都會區洪水橋新盤，以及港島黃竹坑站上蓋新盤，兩新盤同樣表現活躍，並且取得不俗的銷情。由於市場反應理想，發展商亦部署短期加推添食，力吸市場各路客源。與此同時，市區盤正默默起動，其中位處油塘新盤已批出預售樓花，並於上周快速上載樓書，並計劃於本周內正式開價，市場更盛傳該盤將以低市價搶攻，以營造低價震撼的效果。
油塘新盤周內乘勢搶攻

正式踏入7月中以來，最矚目是兩大新盤於上周開售並取得不俗的銷情，由於市況仍受到加息陰霾的影響，就算發展商的加推，亦採取審慎的策略。除了限量加推單位外，亦採取輕微的提價空間，反映市場氣氛仍未算活躍，發展商寧願小量加推看清形勢再作部署，尤其市場即將有市區新盤快將推出，其中油塘新盤更是下一個焦點。該盤日前已上載樓書，並計劃於本周內正式開價，以目前市況而言，發展商的開價將傾向審慎保守，甚至以低市價促銷策略，以便營造低價震撼的效果，若首批單位能夠順利開出紅盤，對往後發展商推出的新盤都有啟示作用，無論從開價或付款優惠都可作為參考的數據。
換樓客問盤睇樓量稍回升

另外，金管局日前公佈正式放寬1500萬以下住宅物業重新引入7成按揭，可大大減輕首置及換樓人士的首期負擔，市場更預期可激活換樓動力。從過去兩周各大屋苑的市場變化來看，雖然問盤及睇樓量都有回升跡象，惟真正成交量卻寥寥可數，不過，市場的確引領了不少換樓客源再度走出來，以便了解最新屋苑的叫價情況。

事實上，近日新盤及貨尾市場突然轉趨活躍，繼啟德新盤採取低開策略後，北部都會區洪水橋新盤及黃竹坑站上蓋住宅項目等，亦先後出擊，期內亦有包括來自藍田、紅磡及鰂魚涌貨尾盤同時推出市場吸客，惟目前市場仍受到加息陰霾的影響，令本港樓市添上不明朗因素，以致準買家仍然對後市有一定的擔憂，未敢作出加快入市的決定，預期即將推售的新盤，都會採取低價或貼市價的推售策略。
張日強