張日強 - 老牌屋苑止賺離場升幅驚人｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-18 00:00
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市場氣氛稍見回穩，發展商頻頻以稍低於市價或貼市價推盤，各大屋苑的問盤及睇樓量都受影響。惟部份老牌豪宅屋苑仍然有價有市，日前就錄得部份老牌屋苑業主沽貨止賺離場的個案，由於持貨已有一段長時間，令到部份長情業主亦趁近日好價沽貨而獲取厚利，最矚目為東半山碧蕙園一個單位，日前以6680萬易手，原業主持貨約33年售出，帳面勁賺6252萬，期間物業升值約14倍；反映老牌屋苑持續有價有市。
新盤市場持續以低價搶攻，令二手屋苑不斷受壓，睇樓及成交量都有明顯下滑，不少用家及投資者都轉向新盤市場，惟老牌豪宅屋苑仍然表現穩定，甚至部份更出現高價成交且獲利豐厚的個案。日前東半山碧蕙園B座一個單位，面積2257方呎，新近以6680萬易手，每呎造價約2.95萬；據了解，原業主早於1990年以428萬購入，持貨33年易手，帳面勁賺6252萬，期內物業升值約14倍。至於西半山寶翠園5座中層單位，面積1111方呎，以2728萬易手，每呎造價約2.45萬；據了解，原業主於2011年以1800萬購入，持貨約12年售出，帳面獲利928萬，期內單位升值約51.6%。反映不少老牌豪宅屋苑轉手獲利相當「驚人」，部份更是長情業主，見近日市況回穩趁勢沽貨。
事實上，自金管局放寬物業按揭成數後，二手中上價物業即時受到刺激，就連豪宅市場的交投氣氛亦稍為增加，尤其是老牌豪家屋苑，部份業主更趁勢沽貨止賺離場獲取厚利。
張日強
新盤市場持續以低價搶攻，令二手屋苑不斷受壓，睇樓及成交量都有明顯下滑，不少用家及投資者都轉向新盤市場，惟老牌豪宅屋苑仍然表現穩定，甚至部份更出現高價成交且獲利豐厚的個案。日前東半山碧蕙園B座一個單位，面積2257方呎，新近以6680萬易手，每呎造價約2.95萬；據了解，原業主早於1990年以428萬購入，持貨33年易手，帳面勁賺6252萬，期內物業升值約14倍。至於西半山寶翠園5座中層單位，面積1111方呎，以2728萬易手，每呎造價約2.45萬；據了解，原業主於2011年以1800萬購入，持貨約12年售出，帳面獲利928萬，期內單位升值約51.6%。反映不少老牌豪宅屋苑轉手獲利相當「驚人」，部份更是長情業主，見近日市況回穩趁勢沽貨。
事實上，自金管局放寬物業按揭成數後，二手中上價物業即時受到刺激，就連豪宅市場的交投氣氛亦稍為增加，尤其是老牌豪家屋苑，部份業主更趁勢沽貨止賺離場獲取厚利。
張日強
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