張日強 - 新盤慢熱即將推售試水溫｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-19 00:00
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市場氣氛稍見回軟，尤其新盤推售未見熱況，對即將推出的新盤都增添部份壓力。由於上周推售的焦點新盤成績未算熱銷，加上市場憂慮即將有加息的機會，令準買家入市步伐亦明顯放慢，而發展商亦需要看清形勢作出推盤部署。其中，油塘新盤將於極短期內推出應市，預期發展商推出的首批單位將以稍低市價搶攻，以便測試出市場的反應，從而作出新一輪攻勢。
整體市場氣氛稍見回軟，發展商推盤步伐未見加快，尤其上周兩大焦點盤推出發售卻未能開出紅盤，加上市場憂慮美國聯儲局將有機會再度加息，本港銀行或會跟隨加息步伐，對市場有一定影響，以致近日無論新盤或二手樓市的成交量都錄得回落的信號。雖然新盤銷情未見突出，惟市場有發展商部署於本周內推出油塘新盤，相信有關開價將極具競爭力，預期該盤的首批單位將以低市價搶攻，率先以低價推出成為市場新焦點，並且引領新一批客源尋覓市區新盤，從而令新盤成交有望回升，這樣才可令準買家重新對新盤重拾興趣，預料往後即將推售的新盤將以稍低於市價搶灘，以便可測試市場的承接力，從而部署下一輪推盤動力。
事實上，自本月以來，新盤及二手市場表現未見突破，尤其新盤頻以稍低市價或貼市價搶攻，搶走不少二手客源，令多個二手屋苑叫價回軟兼處於捱打狀態，睇樓及成交量都有所回落，預料發展商將持續以低價開盤，二手市場的問盤及睇樓量將順勢回落。
張日強
整體市場氣氛稍見回軟，發展商推盤步伐未見加快，尤其上周兩大焦點盤推出發售卻未能開出紅盤，加上市場憂慮美國聯儲局將有機會再度加息，本港銀行或會跟隨加息步伐，對市場有一定影響，以致近日無論新盤或二手樓市的成交量都錄得回落的信號。雖然新盤銷情未見突出，惟市場有發展商部署於本周內推出油塘新盤，相信有關開價將極具競爭力，預期該盤的首批單位將以低市價搶攻，率先以低價推出成為市場新焦點，並且引領新一批客源尋覓市區新盤，從而令新盤成交有望回升，這樣才可令準買家重新對新盤重拾興趣，預料往後即將推售的新盤將以稍低於市價搶灘，以便可測試市場的承接力，從而部署下一輪推盤動力。
事實上，自本月以來，新盤及二手市場表現未見突破，尤其新盤頻以稍低市價或貼市價搶攻，搶走不少二手客源，令多個二手屋苑叫價回軟兼處於捱打狀態，睇樓及成交量都有所回落，預料發展商將持續以低價開盤，二手市場的問盤及睇樓量將順勢回落。
張日強
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