張日強 - 10大屋苑7個「食白果」｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-20 00:00
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整體市況有回軟跡象，發展商紛以低市價推盤策略，力吸市場用家及投資客源，尤其原先有意吸納二手樓的準買家，亦被牽引改投新盤，加上美國聯儲局有機會再度加息，令不少準買家延後入市步伐。受多項不明朗因素影響，各方都採取保守審慎策略，看清形勢再作部署，以10大屋苑表現來看，由於問盤及睇樓量相應減少，當中7個屋苑更錄零成交「食白果」。
受市場氣氛慢熱影響，發展商採取低價推盤策略，除了搶吸新盤客外，亦有意透過開低價策略搶奪二手樓客源，往往新盤開出低價後，區內二手樓價隨即下滑，部份屋苑問盤及睇樓量都有所下調，加上美國聯儲局有機會於本月再度加息，市場亦出現憂慮，在多方面負面因素下，大部份準買家都有點退縮，上周10大屋苑同樣面對淡靜市況。除了問盤及睇樓量下滑外，整體成交量都明顯回落，當中更有7個屋苑錄得「零成交」實況，尤其是二手業主在叫價或調整幅度上未達準買家要求，以至買賣雙方普遍出現拉鋸情況，亦窒礙二手商討進程，導致交投停滯不前，屋苑頻頻「食白果」。
事實上，在過去周六日的10大屋苑買賣中，除了美孚新邨及嘉湖山莊齊錄2宗成交外；其次為新都城有1宗買賣；不過其餘7個屋苑，包括太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、沙田第一城及映灣園等均未錄成交，反映二手市況仍處低迷狀況，料於短期內仍會維持。
張日強
受市場氣氛慢熱影響，發展商採取低價推盤策略，除了搶吸新盤客外，亦有意透過開低價策略搶奪二手樓客源，往往新盤開出低價後，區內二手樓價隨即下滑，部份屋苑問盤及睇樓量都有所下調，加上美國聯儲局有機會於本月再度加息，市場亦出現憂慮，在多方面負面因素下，大部份準買家都有點退縮，上周10大屋苑同樣面對淡靜市況。除了問盤及睇樓量下滑外，整體成交量都明顯回落，當中更有7個屋苑錄得「零成交」實況，尤其是二手業主在叫價或調整幅度上未達準買家要求，以至買賣雙方普遍出現拉鋸情況，亦窒礙二手商討進程，導致交投停滯不前，屋苑頻頻「食白果」。
事實上，在過去周六日的10大屋苑買賣中，除了美孚新邨及嘉湖山莊齊錄2宗成交外；其次為新都城有1宗買賣；不過其餘7個屋苑，包括太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、沙田第一城及映灣園等均未錄成交，反映二手市況仍處低迷狀況，料於短期內仍會維持。
張日強
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