張日強 - 銀主平盤5分鐘即睇即落票｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-21 00:00
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整體市場稍見回軟，新盤頻以低價開盤，搶奪市場各路客源，二手市場更處於捱打狀態，市場上放盤單位紛以減價作招徠，部份減幅明顯吸引，以至錄得不少成交個案，其中有銀主盤減幅極具競爭力，快速錄得成交，日前市場錄得1宗新界細價樓銀主盤成交，該銀主僅放盤1日，便由自用買家於5分鐘內即睇即落票，以約157萬承接，反映平價銀主盤仍有價有市。
樓市氣氛稍見慢熱，發展商以低市價推盤出擊，雖然新盤銷情未見升溫，惟低價推盤亦令二手樓市受壓，各區二手屋苑睇樓及成交量均有所回落。除了部份願意作出減價的放盤單位獲得承接外，其他仍然保持叫價強硬的放盤單位則乏人問津，反而由銀主持有的單位，一般都以低價推出，因而獲買家關注。日前粉嶺山麗苑錄得1個銀主盤放售，單位面積約292方呎，屬1房間隔，坐向西南望開揚山景，銀主開價約157萬，由於開價低廉，放盤僅1日便獲區內白居二買家即睇即落訂，以上述價錢承接，呎價約5382元，反映銀主開低價策略奏效，迅速將單位沽出。
市場氣氛稍見回軟，尤其新盤推售未見理想，對即將推出的新盤亦增添部份壓力，故相信即將推售的新盤，都會採取低價開盤策略，以便力吸市場各路客源，此舉將令部份地區二手屋苑問盤及睇樓量驟降，成交量亦同時受影響，反而銀主則採取「要錢不要貨」策略，較有條件作出大幅減價。
張日強
樓市氣氛稍見慢熱，發展商以低市價推盤出擊，雖然新盤銷情未見升溫，惟低價推盤亦令二手樓市受壓，各區二手屋苑睇樓及成交量均有所回落。除了部份願意作出減價的放盤單位獲得承接外，其他仍然保持叫價強硬的放盤單位則乏人問津，反而由銀主持有的單位，一般都以低價推出，因而獲買家關注。日前粉嶺山麗苑錄得1個銀主盤放售，單位面積約292方呎，屬1房間隔，坐向西南望開揚山景，銀主開價約157萬，由於開價低廉，放盤僅1日便獲區內白居二買家即睇即落訂，以上述價錢承接，呎價約5382元，反映銀主開低價策略奏效，迅速將單位沽出。
市場氣氛稍見回軟，尤其新盤推售未見理想，對即將推出的新盤亦增添部份壓力，故相信即將推售的新盤，都會採取低價開盤策略，以便力吸市場各路客源，此舉將令部份地區二手屋苑問盤及睇樓量驟降，成交量亦同時受影響，反而銀主則採取「要錢不要貨」策略，較有條件作出大幅減價。
張日強
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