張日強 - 二手屋苑成交量稍見回軟｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-25 00:00
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本周美國議息，市場預期將傾向再度加息的步伐，而港銀行將會跟隨，令整體樓市氣氛亦稍見下調。新盤及二手樓市場都反應一般，尤其二手屋苑受到新盤低價谷銷打擊，放盤叫價都明顯回軟，睇樓及成交量都有所下跌，部份屋苑更錄得零成交，就算中細價屋苑的成交量亦寥寥可數，反映加息陰霾下，二手樓市受到不同程度打擊，預料短期內樓市仍然受壓。
即將踏入7月下旬，樓市氣氛仍處於淡靜階段，新盤連番推售都反應一般，暫未出現紅盤的熱況，發展商推盤步伐明顯放慢，新盤只有按部就班，看清形勢再作部署。就算近日發展商以低價作招徠，惟市場準買家仍採取審慎的策略，未敢加快入市步伐，尤其二手屋苑問盤及睇樓量相對減少，加上新盤頻頻以低價谷銷，搶走不少二手客源，多個大型屋苑的成交量只錄得單位數字，部份甚至錄得零成交的實況，反映市況持續淡靜，準買家入市的時間都會作出詳細的考慮，所以於早前洽商的買賣，都需要一段時間商討才有結果。
事實上，本周美國議息，市場一般預期都會傾向再度加息的步伐，並料將加息0.25厘，至於港銀行將有機會跟隨，相信對樓市或多或少都有一定的影響，再加上本周將有兩個新盤推出，料發展商會採取低價開盤主導，搶奪市場各路客源，當中更包括二手客源，預期二手市場的放盤單位都會將叫價下調，以便提高銷售競爭力。
張日強
即將踏入7月下旬，樓市氣氛仍處於淡靜階段，新盤連番推售都反應一般，暫未出現紅盤的熱況，發展商推盤步伐明顯放慢，新盤只有按部就班，看清形勢再作部署。就算近日發展商以低價作招徠，惟市場準買家仍採取審慎的策略，未敢加快入市步伐，尤其二手屋苑問盤及睇樓量相對減少，加上新盤頻頻以低價谷銷，搶走不少二手客源，多個大型屋苑的成交量只錄得單位數字，部份甚至錄得零成交的實況，反映市況持續淡靜，準買家入市的時間都會作出詳細的考慮，所以於早前洽商的買賣，都需要一段時間商討才有結果。
事實上，本周美國議息，市場一般預期都會傾向再度加息的步伐，並料將加息0.25厘，至於港銀行將有機會跟隨，相信對樓市或多或少都有一定的影響，再加上本周將有兩個新盤推出，料發展商會採取低價開盤主導，搶奪市場各路客源，當中更包括二手客源，預期二手市場的放盤單位都會將叫價下調，以便提高銷售競爭力。
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