張日強 - 樓價連跌2個月 按月下跌0.58%｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-28 00:00
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整體市場氣氛回軟，樓市亦受加息影響，新盤及二手樓市都相對淡靜，發展商推盤亦採取低價策略，令二手樓市場持續受壓，屋苑的睇樓及成交量都明顯錄得下跌的實況。據差餉物業估價署最新數據顯示，6月份私宅售價按月跌約0.54%，屬連跌2個月的訊號，至於總結今年上半年私宅樓價指數則累升約4.27%。
據差估署6月份數據顯示，受到加息陰霾下，加上發展商頻頻以低價開盤，令二手市場持續受壓，樓價更連跌2個月，各類單位樓價指數全面下跌，幅度約0.47%至0.88%，當中跌幅最大為面積1722方呎或以上的大單位，按月跌約0.88%，惟期內相關交易由4月起連續3個月少於20宗。其次為面積753方呎至1075方呎單位，按月回落約0.72%；面積1076方呎至1721方呎單位按月跌約0.71%。至於中小型單位方面，面積431方呎或以下的細單位，按月跌約0.52%，跌幅最細為面積432至752方呎單位，按月則跌約0.47%。
另外，6月份租金指數按月升0.56%，租金指數屬連升5個月，總結今年上半年租金指數升3.19%。各類單位租金指數全面報升，幅度約0.39%至1.07%；當中升幅最多為面積1076方呎至1721方呎單位，按月升1.07%；其次為面積1722方呎或以上的大單位，按月升1.02%。至於面積753方呎至1076方呎單位則按月升0.98%；面積431方呎或以下單位按月升0.65%；至於面積432方呎至752方呎單位則按月升0.39%。
張日強
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