張日強 - 綠表客沽貨 持貨4年蝕讓離場｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-27 00:00
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市場氣氛持續淡靜，二手市場受新盤低價谷銷影響處於捱打狀態，先後錄得減價成交，就連居屋市場亦受影響，除了成交步伐放緩外，部份更錄得蝕讓個案。日前就錄得一宗綠表業主的蝕讓沽貨個案，原業主持貨4年放售物業，最終以議價成交，期間物業蝕讓幅度約13%，帳面蝕讓約60萬易手。
近期樓市氣氛稍見回軟，發展商推盤步伐亦明顯放慢，就算推出的新盤都以低市價主導，令二手市場成交量急速下跌，除錄得低價成交外，亦錄得蝕讓個案等。居屋市場同樣面對減價沽貨的實況，日前就錄得一宗位於將軍澳寶明苑的蝕讓成交，原業主持貨4年跌價約13%，該單位早前放售，單位面積約535方呎，屬兩房大廳開則，向東南望市景單位附有靚裝修，最初叫價428萬，由於市況呆滯，問盤客寥寥可數，最終減價18萬，即減幅約4%，並由一名區外綠表買家購入，折合每呎造價約7664元。據了解，原業主2019年4月以470萬購入物業並作全屋裝修後自住至今，持貨僅4年帳面損失約60萬，期間物業跌價約13%，反映市況低迷下，除二手樓錄得減價成交外，居屋市場亦罕有出現蝕讓個案。
事實上，市道低迷或呆滯的市況下，加上新盤頻頻以減價作招徠，以致二手屋苑睇樓及成交量都有所回軟，部份放盤單位為求去貨，紛紛先後錄得蝕讓個案。至於過往甚少蝕讓沽貨的居屋市場，近期亦開始陸續出現蝕讓實況，預期要待加息回穩後樓市才有轉機。
張日強
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