張日強 - 新盤「互劈」齊齊打響第一槍｜樓聲隨筆
加息陰霾下，市場氣氛稍見回軟，新盤及二手樓的成交量按月下跌，買賣雙方都採取保守審慎策略，發展商推盤步伐更明顯放慢，就算推出的新盤，開售價都有一定的折讓，甚至低市價搶攻。繼紅磡新盤以每呎約1.89萬低市價推出、入場價約367萬後，油塘新盤亦於上周正式推出，每呎開價約1.49萬，入場價約290萬。新盤連番「互劈」推出吸引價應市，並配合不同優惠，明顯有意於淡市期間使出招數突圍，齊齊打響新盤搶客戰的第一槍。
今次發展商以超低價推出市區油塘新盤，對後市必引起較大的震撼，一眾發展商亦保留實力，看清形勢再作部署，尤其視乎該盤的收票及推售情況再作出推售新盤的路向，始終今次油塘新盤的開價極具殺傷力，由於開價較同區及鄰區一帶低市價逾10%至20%，明顯有極大的吸引力，期望以低價力吸各路客源，除了吸納市區客源外，亦有意力搶新界客。雖然該盤並不是鐵路上蓋物業，惟距離鐵路站亦頗為接近，所以將有能力吸引一批投資客源，甚至有機會過30%至40%不等，始終屬於市區樓盤，料有一定的吸引力。
引領大批用家投資客源
從剛過去的周六日市況了解，該盤每日都有多達數千人次參觀，首日的入票數字更多達2000票，由於該盤主打中小型單位，故客源亦相當廣泛，加上該盤樓花期約2年，故除了吸引上車客或家庭客外，亦可吸納大批投資者，尤其是該盤提供不同的付款方法，的確有能力引領大批客源湧出來，料該盤首批單位可獲市場吸納。
事實上，樓市受到多項不利因素影響，尤其是月前銀行再度加息，雖然加幅尚算輕微，惟年底前仍有機會再度加息，對準買家入市步伐有明顯的阻礙作用。此外，私宅售價亦按月跌約0.54%，屬連跌2個月的信號，至於總結今年上半年私宅樓價指數則累升約4.27%，惟樓價仍有下調風險。自發展商推出油塘新盤以震撼價搶攻後，其他新盤或整體二手樓市場都即時停了下來，今次低價開盤，甚至更貼近新界屯門元朗及洪水橋新盤的售價，預期發展商推未來的推盤將趨向開低價策略，期望可於極短期內成為市場焦點。
張日強
