張日強 - 新樓入伙盤激起租務急升溫｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-08 00:00
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受到銀行加息的影響，市場氣氛稍見淡靜，新盤及二手樓的成交量明顯回軟。受到發展商連番推盤都以開低價搶攻，以致二手樓市未有新方向，造價更錄得下跌的實況，部分原先有意投向買賣市場的準買家，亦紛紛轉向租務市場，其中近期多個新盤先後入伙，亦帶動租務級級升溫，而位於屯門大型新盤剛剛入伙，租務市場相當活躍，單在上月已錄得逾百宗租務，反映租市較買賣火熱。
踏入暑假租務旺季，加上買賣氣氛淡靜，尤其在加息陰霾下，發展商推售新盤亦放慢步伐，就算推出的新盤更以低價搶灘，令二手市場都即時轉為淡靜。各大屋苑成交量都慢了下來，相信準買家對入市態度採取較審慎策略，反而租務市場卻相對活躍，尤其是多個新晉樓盤先後入伙，以致租務市場隨即轉旺，加上暑假租務旺季的帶動，新樓入伙盤即時成為市場焦點。其中，屯門新晉大型屋苑NOVO LAND租務相當活躍，上月份錄得約105宗租務，平均呎租約33元，由於盤源增多，租金亦相宜，吸引不少年輕客群進駐。此外，火炭星凱．堤岸正值入伙期，上月亦錄約101宗租務。日前就錄得2座高層租務，呎租約58元。至於啟德入伙盤MONACO ONE，租務同樣暢旺，上月亦錄約81宗租務，平均呎租47元。粉嶺ONE INNOVALE上月亦錄得約36宗租務，平均呎租約34元。
事實上，近期新盤市場成為焦點，多個新盤均以低價推售，搶走不少二手客源，惟市場對後市仍然審慎，寧願先行租樓1至2年，待樓市穩定後再作部署，以致租務市場相對活躍，尤其是剛入伙的新盤，表現最為突出。
張日強
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