張日強 - 置地逾百億罕有放售甲廈成中環熱話｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-09 00:00
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整體市場氣氛淡靜，寫字樓市場更見慘況，尤其位處中環甲級商廈，經過疫情的洗禮，不少外資機構亦離港赴往新加坡設立據點，以致本港寫字樓空置率急速上升，加上未來仍有恒基及長實兩座新型甲廈加入搶客行列，甲廈前景將面臨前所未有的新挑戰。據悉，英資置地集團罕有地放售中環交易廣場第3座全幢商廈，每方呎叫價約3.8萬，全幢叫價約160億，亦是近年中環區較罕有的大型甲廈放盤，昨日更成為中環地產界的熱話。
近日多間發展商都收到由一間外資行推介的實盤，由英資置地集團持有的中環交易廣場第3座放售，每方呎叫價3.8萬，以總樓面約43萬方呎計算，涉資約160億，惟有關外資行強調「有價講」，鼓勵發展商可試價。據悉，該外資行除了向本港大型發展商推介外，內地金融機構亦是主要目標，一直有多間內地金融機構都有意在中環核心地段尋找全幢甲廈，今次或會藉着置地放售交易廣場第3座，把握今次機會大手購入進駐。此外，該外資行亦同時向不少外資基金推介等。
據悉，中環甲廈未來將有較大供應量，最為矚目相信是恒基美利道The Henderson項目；至於長實夏慤道亦有另一幢甲廈正在興建（前身為和記大廈），同樣預計今年落成，區內2個甲廈項目預計提供約100萬方呎樓面，現階而言對區內自然造成一定壓力。
中環對上一宗最大宗交易為長實於2017年11月以402億出售中環中心權益，為香港物業市場歷來最大宗成交。交易涉及中環中心的75%業權，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，成交呎價約3.3萬。
張日強
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