張日強 - 銀主要錢唔要貨 低15%沽靚盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-10 00:00
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受加息陰霾下，樓市氣氛亦進一步受壓，發展商頻以低價推盤，令二手樓市場亦大受影響，部分放盤單位叫價更逐步下調，惟市場反應一般，除非減幅吸引，否則難獲市場垂青，目前只有減價才有能力吸引多組客源。日前市場錄得1宗銀主「要錢唔要貨」個案，雖然吸引3組實客追價，惟最終亦以低市價15%沽出有關靚盤，反映市況淡靜之際，銀主盤亦要作出讓步。
市場氣氛持續回軟，樓市交投相對淡靜，除了面對息口上升壓力下，加上發展商以低價推盤，亦令二手樓市進一步受壓，市場大屋苑放盤單位叫價明顯下調，一般減幅達10%至15%都可獲市場承接，惟大部分業主都暫時未有錄得大擘價情況，叫價仍然強硬，導致交投兩閒，部分原先洽商的買賣亦相繼延後，以至買賣呈膠着狀態，不過市場銀主盤卻要錢不要貨，寧願降價平賣。日前位於荃灣海濱花園1個銀主盤推出拍賣，該單位面積約497方呎，屬3房間隔，由於開價低廉極具吸引，獲3組實客出席競投，最終以510萬成交，呎價約1萬元。同類3房單位入場價一般約600萬至650萬不等，上月同類成交1個中層戶以600萬沽出，呎價約1.2萬，今次成交單位造價低市價約15%。據悉，買家為首置上車客，覓盤1個月，原計劃購買2房單位，經代理介紹上述放盤後，3房間隔較實用，故出席競投。
樓市轉趨淡靜，各大屋苑放盤都以減價作招徠，由於業主未有作出大讓步減價，買賣雙方仍然膠着，惟銀主卻「要錢唔要貨」，寧願大幅減價沽貨。
張日強
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