張日強 - 二手綠表成交頻獲厚利|樓聲隨筆

市場氣氛稍見好轉,二手叫價紛紛下調,吸引力自然大增,令市場連錄減價成交,就連資助房屋的綠表市場,亦出現趁勢沽貨止賺離場個案。由於有關資助房屋於早年購入,持貨多年物業帳面升幅相對可觀,日前市場先後錄得綠表客沽貨獲厚利個案,原業主持貨逾20年獲利達「5球」,反映綠表客亦紛紛止賺離場。

樓市氣氛轉趨慢熱,發展商頻以低價推盤,搶佔市場焦點,雖然新盤銷情回穩,但市況仍然淡靜,始終在加息陰霾下,準買家未有十足入市信心,同時導致二手樓市中短期處於捱打狀態,處處受制新盤低價打壓,以致二手業主紛以減價作招徠,因此市場普遍錄得減價或低市價成交,反映二手市況處於被動形勢。

就連資助房屋的業主亦趁仍有利潤之際沽貨,日前市場連環錄得綠表業主沽貨止賺離場實例,包括將軍澳景林邨及樂富居屋富強苑等錄得勁賺個案。其中將軍澳景林邨,原業主於2001年11月以約12萬(未補地價)購入物業至今,日前以195萬放盤,近日成功減價10萬,以185萬售出,持貨22年帳面獲利約172萬,市值狂升約13倍。至於樂富居屋富強苑,原業主於1995年以約143萬(未補地價)購入至今,原叫價約680萬,最終減價82萬成交,減幅達12%,持貨28年帳面獲利逾545萬,期間物業升值約3.2倍。

事實上,市場除了私樓市場錄得減價成交外,資助房屋亦錄沽貨止賺離場實例,當中更包括綠表個案等。

張日強

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