張日強 - 嘉湖山莊成交量按月急反彈｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-21 00:00
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市場氣氛漸見好轉，發展商推售新盤都採取低市價策略促銷，令已經積弱的二手樓市雪上加霜，近期各大屋苑都以減價作招徠，大部分錄得成交都以低市價為主。由於不少業主都面對現實，紛紛將放盤單位叫價下調，以致吸引力大增。近日部分屋苑減價盤增加，的確促成不少成交個案，其中以細價樓主導的天水圍嘉湖山莊，近期成交量急速彈升，本月以來暫錄約19宗成交，已超出上個月整體的18宗。
在加息陰霾下，市場準買家入市意欲明顯受影響，加上發展商頻頻採取低市價策略推盤，二手樓市更見淡靜，不少業主迅速將叫價下調，部分甚至下調逾10%至15%，以便增加放盤單位叫座力。由於減幅吸引，故連日來先後錄得多宗減價成交個案，細價樓更備受市場追捧，當中天水圍嘉湖山莊睇樓及成交量最為矚目，該屋苑近期錄得多宗減價成交，業主持續擴大減幅求售，有部分單位造價顯著回落，本月暫時平均呎價約8539元，按月下跌4.6%。部分買家把握機會「執平貨」，紛紛鋤價並成功得手，該屋苑本月暫錄19宗買賣成交，日前更錄得1宗低市價成交，單位面積約551方呎，叫價535萬，新近減至468萬獲承接，每呎造價約8494元，累減67萬元，買家為外區上車客，睇樓一個多月，見近期樓價回落，加上業主願意減價即落訂成交。原業主於2011年以218萬買入，持貨12年，帳面獲利約250萬。
市場氣氛稍見好轉，不少屋苑採取減價策略，以致引來睇樓客源，當中部分長情業主亦加入沽貨行列，往往亦獲取厚利。
張日強
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