張日強 - 新盤貨尾乘勢齊齊搶攻｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-27 00:00
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《施政報告》公布後，尤其在3招減辣措施方面的確有助樓市氣氛。消息公布後，市場隨之急速起動，發展商明顯加快推盤步伐，新盤市場亦開始陸續搶攻，更有部分新盤部署短期內推售。二手市場相對活躍，多個大型屋苑的睇樓量明顯升溫，雖然整體成交量未見增多，惟有部分業主對後市抱樂觀態度，故放盤單位的叫價已經企穩，未有再作出減價行動，先行觀察整體市況，其後再作出下一輪部署，惟初步來看，《施政報告》對樓市的確有正面刺激作用。
公布後香港仔新盤即開價
自《施政報告》公布後，整體市場氣氛已見好轉，其中發展商最為積極，位於香港仔新盤率先開價，首批推出55伙，每呎開價約1.7萬，最低入場價約440萬，雖然有關開價與市價差不多，惟區內已有多年沒有新盤推出，故該盤將吸引不少區內客源垂青，預期可取得不俗反應。此外，連同剛於《施政報告》前開價的啟德新盤及大埔貨尾新盤等，加上將於下月再有3至4個新盤排隊登場，預期市場將有多個新盤及貨尾齊齊搶攻，料下月將會引發新一輪推盤動力。
二手屋苑睇樓量趨增
事實上，政府推出的3招減辣措施，對市場整體樓市有一定刺激作用，除了令發展商加快推盤步伐外，同時更激活二手樓市場，當中各區屋苑的睇樓量明顯升溫，更有部分屋苑錄得連環成交個案，以目前市況，預期下月市況將更明顯，料成交量將有回穩情況。
張日強
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