張日強 - 二手樓成交漸見回穩｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-15 00:00
字體大小
自上月《施政報告》推出減辣措施後，市場已漸見明朗，並開始逐步消化有關措施，發展商已開始加快推盤的步伐，市場更持續有新盤推出應市，部分更先後開價發售等，新盤開價具有指標作用，同時帶動二手樓市場有明顯轉活的實況，多個屋苑的睇樓及成交量都錄得輕微回升，部分屋苑更錄得連環成交的實況。雖然整體成交量未見大幅增加，惟受到叫價下跌帶動，市場問盤及睇樓量明顯增加，預期二手樓市場將漸見回穩。
整體市場氣氛已見好轉，其中發展商最為積極，並且已逐步加快推盤步伐，市場大盤細盤以至貨尾盤都旺熱起來，部分新盤就算仍未推出市場，發展商都會率先為樓盤軟銷或推廣等，以部署短期內推出應市，紛紛如雨後春筍般慢步出來。由於新盤陸續開價及銷售，對市場有明顯的指標作用，並且帶動市場，當中二手樓市場則稍見回穩，部分更錄得連環成交的實況，尤其各大屋苑的睇樓量明顯急速升溫。此外，減辣措施的確有助推動樓宇買賣，近期亦有不少買家於市場上尋覓平盤，市場以減價盤成交主導。
樓市氣氛已見好轉，不少放盤單位都以減價作招徠，由於叫價下調，即時吸引準買家垂青，部分買家紛紛於市場上尋覓筍盤，日前更先後錄得連環成交個案，其中荃灣區睇樓氣氛逐步好轉，業主趁勢減價沽貨，惟仍以低價成交主導。愉景新城過去3天連錄4宗成交，其中屋苑12座中層單位，面積477方呎，原業主今年5月以740萬放盤，經過連月降價，最新叫價630萬，新近獲買家議價後再減42萬，最終以588萬成交，每呎這價約1.2萬，樓價創屋苑6年新低。
張日強
最Hit
更多文章
