張日強 - 辣稅交投月內料可輕微回升｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-14 00:00
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上月3大辣稅合共錄得121宗，按月下跌約22%，當中買家印花稅（BSD）按月跌約31.%，成為3大辣稅中跌得最多，更是今年1月以來成交量最少的1個月。不過，隨着上月《施政報告》宣布3招減辣的措施，加上市場暫緩加息，預期將有助本月整體樓市的交投量。
據稅務局最新公布數字顯示，10月3大住宅辣稅交投均下跌，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）錄121宗，按月跌約22%，創今年1月後9個月新低，創9個月新低紀錄。其中，主要反映投資客入市情況的從價印花稅（DSD），上月相關交易共有76宗，創歷年新低紀錄，按月跌約11.63%；至於額外印花稅（SSD）方面，上月僅錄10宗相關交易，創今年5月後新低，按月急跌約50%；至於反映內地客及公司客入市的買家印花稅（BSD），上月錄35宗，創今年1月後新低，按月跌幅約31.37%，是3項稅中跌幅最多；相信是除了因高息環境，以及不同的辣稅條文所影響，有不少買家都暫緩入市步伐，以靜待後市發展。
事實上，政府推出3招「減辣」措施，包括額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，即業主持有物業兩年後出售物業，不用再繳付樓價10%的額外印花稅。買家印花稅和從價印花稅，兩者均由15%減半至7.5%。另外，外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」，料對本月整體樓市交投將有輕微回升。
張日強
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