張日強 - 全城關注天水圍新盤施展「魔法」｜樓聲隨筆
整體市場氣氛稍見好轉，縱使上周港鐵位於東涌地皮再度錄得流標，惟卻無阻發展商的推盤部署，上周市區單幢新盤搶先開價，同樣以低市價出擊，每呎開價約1.7萬，至於上周開售的屯門新盤亦取得不俗的銷情，除市場用家外，還有大手客連環承接，反映市況已見陸續好轉，尤其減辣措施的確有助樓市進程，加上暫緩加息的帶動下，用家投資者亦對後市稍見回復信心，相信對往後推售的新盤可打下強心針，其中包括全城關注的天水圍大型新盤，期待發展商為該盤施展「魔法」，再度谷起新盤動力。
二手睇樓成交量稍回穩
自上月公布「施政報告」後，市況已見清晰明朗化，加上美國連續2次暫緩加息的決定，一般預期息口距離見頂不遠，即時令到整體市況有回穩的實況，當中包括近期推售的新盤銷情，以及二手樓市場的反應等，尤其屋苑的睇樓情況亦有所回穩，從近日新盤銷情而言，整體表現已算不俗，其中上周開售的屯門新盤，即日沽出約78伙，已經是過去近2個月以來新盤推售成績表現較佳，預期發展商已經測試出市場的承接力，以及向買家提供的付款方式等，這些都可作為下一輪推盤的參考數據。
目前市場上最受關注的就是天水圍大型新盤，該盤將於本周內公布最新部署，據悉有意於周內上載樓書，由於屯門新盤新盤於上周取得不俗的銷情，分別獲用家及投資者垂青，反映「減辣」及暫緩加息後對樓市有一定的刺激作用，買家對後市亦稍稍重拾信心，預期本月將陸續有新盤推出應市。
事實上，整體市場氣氛已見好轉，二手樓市場的睇樓及成交量都錄回穩的實況，雖然新盤推售寥寥可數，惟每個新盤已經測試出市場的承接力，的確加強了往後的推盤動力，其中天水圍大型新盤將會是本月焦點，全城都關注該盤的實際開價，尤其是近期的市況或多或少都對新盤銷情有一定的影響，各方都期望天水圍新盤可為市場帶來振奮，無論在公布的開價及付款條件上都會受到各方關注，並期望可在現時的市況下施展特別「魔法」，為新盤再度谷起動力。
張日強
