張日強 - 市建九龍城項目「大雞搶細米」｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-17 00:00
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整體市場氣氛稍見回穩，雖然近期市場錄得地皮流標的實況，發展商投地意欲亦受到多項因素影響，日前政府及港鐵推出的東涌地皮先後流標，對整體市況有明顯的影響，惟昨日截標的市建局九龍城中小型重建項目，合共有6大財團入標競投，雖然地皮小小，卻有大大啟示作用，由於位處市區靚地皮，今次入標的全部為大財團，可說是「大雞搶細米」。
6大財團入標競投
昨日截標的市建局九龍城中小型重建項目，合共只獲6財團入標，分別為新地、長實、新世界、會德豐、嘉華及由信和、招商局置地、鷹君組成的財團，全部均為大財團。雖然地皮面積約4萬方呎，估值約20多億，屬中小型發展項目，惟今次清一色只接獲6大財團入標，中小型發展商全面打退堂鼓，明顯出現「大雞搶細米」的局面。
該項目位處市區中心地段，地塊完整容易剪裁，項目規模適中相對簡單，發展條款不複雜，項目位於九龍城盛德街及馬頭角道交界，是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目地盤面積約4.61萬方呎，可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640 個住宅單位。綜合市場估值約24.1億至26.1億，每方呎估值約5800元至6300元。據悉，項目招標條款列明，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%。以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.9萬便需分紅，同時發展商亦須向市建局提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得。
張日強
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