張日強 - 新盤連環登場搶吸市場購買力｜樓聲隨筆
整體市場氣氛已見好轉，自上月減辣措施出台後，以及暫緩加息效應下，二手樓市場有明顯的反應，市場放盤單位的叫價亦稍見回落，發展商推盤步伐亦漸見加快。率先於今日開售的長沙灣新盤，由於累積收逾500票，成績相當理想，加上市區新盤應可獲市場支持，預期可取得不俗的銷情。至於另一個天水圍大型新盤則備受市場關注，該盤連日來進行多場路演及推廣等，令到市場對該盤有一定的認識，預期該盤將可引領各路客源，為樓市再度開展最新動力。
全城關注天水圍大型新盤
自上月減辣消息出台後，市況已見清晰明朗化，加上美國連續2次暫緩加息的決定，一般預期息口距離見頂不遠，即時令到樓市漸見回穩跡象，市場多個新盤部署於短期內推出應市，最為積極的為長沙灣新盤，由於該盤位處市區，加上附近交通條件不俗，故除可吸納區內客外，亦可引領外區客源等，該盤連日來已累積接獲逾500票，收票成績已算理想，預期該盤今日開售可取得不俗的銷情，用家客源將會成為市場主流。
除了上述市區新盤外，另一個為天水圍焦點大型新盤，該盤連日來於市場上頻頻軟銷及推廣等，該盤發展商於開價前密密路演，連續於過去2周為該盤披露不同的資料，包括樓盤主打的不同單位面積等，好讓市場客源對該盤有所了解。至於上周開售的屯門新盤，正正為天水圍新盤測試出市場的承接力，相信發展商已籌劃好該盤的開價，由於該盤屬大型新盤涉逾千伙，預期發展商將以低市價推出，並採取先求量後求價策略，必定可引領大批客源湧出來，而目前該區二手市場已慢了下來，惟市場亦錄得低市價成交個案，反映減價盤仍有一定吸引力。
事實上，減辣措施及暫緩加息的帶動下，整體市場氣氛已見好轉，二手樓市場的睇樓及成交量都有回穩的實況，的確加強了往後的推盤動力。其中，今日開售的長沙灣新盤，雖然是市區單幢新盤，但小小樓盤的確可掀動市場的活力，絕對是一支探熱針。至於全城關注的天水圍大型新盤將會是本月的焦點，預期該盤將可推動市場新動力。
張日強
