張日強 - 新盤二手力吸「高才通」實客｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-23 00:00
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自上月減辣措施出台後，加上連番暫緩加息，市況已見回穩，整體樓宇買賣亦有增加。減辣「3招」中，外來人才置業印花稅實施「先免後徵」，大大增加專才來港置業動力，當中包括新盤及二手樓市場都受高才通客源所吸納。日前就錄得多宗高才通入市個案，部分更以破頂價承接，反映市況已逐步明朗，預期成交量將漸見升溫。
整體樓市氣氛已見好轉，上月《施政報告》推出減辣措施後，加上兩度暫緩加息的決定，令市場相對更為明朗化，新盤及二手樓市場都見有轉機，發展商推盤步伐亦逐步加快，二手市場的放盤叫價也錄得回調，早前曾洽商的買賣亦開始重回談判桌，部分更先後錄得成交，市場氣氛已見好轉，日前就錄得多宗高才通入市個案，當中包括新盤及二手樓等。其中，屯門新盤御海灣錄得一宗破頂價成交，招標售出單位為1座高層，屬3房1套連平台及天台戶型，面積約731方呎，成交價2100萬，每呎造價2.8萬，創該盤及區內分層售價新高紀錄，買家透過高才通計劃來港，並選擇一筆過付清樓價。至於另一宗為錦綉花園金竹北路雙號屋成交，單位面積1050方呎，以1680萬元易手，每呎造價約1.62萬，買家透過高才通計劃申請來港，有見現時印花稅可「先免後徵」，決定購入單位自用。
事實上，自上月減辣措施出台後，整體市況已見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，並且採取低價策略搶攻市場，至於二手樓亦以減價作招徠，預料整體樓市氣氛將逐步回穩。
張日強
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