張日強 - 憧憬明年樓市「減息」的機遇｜樓聲隨筆
整體市場氣氛已漸見好轉，特別是《施政報告》推出減辣措施後，市場氣氛急速反彈，新盤及二手樓的睇樓及成交量亦有明顯增幅。上周美國聯儲局連續3次議息會議維持利率不變，並預計明年將減息0.75厘，受到相關利好消息公布刺激，各方表現都十分雀躍，除了預期樓價有機會掉頭回升外，成交量亦有所增加，各大屋苑預約睇樓量更全面彈升，從多方面的配合，今次樓市或有機會把握未來「減息」的機遇，再度重拾升軌。
二手睇樓量急速反彈
上周最受市場關注的，相信是美國聯儲局連續3次議息會議維持利率不變，並預計明年將減息0.75厘，即表明加息周期已完結，明年亦將正式進入減息周期。雖然有關預期減息幅度較低，但對市場已發出一個明確的訊息，相信在3度暫緩加息及明年即將進入減息周期等利好消息帶動下，絕對有利樓市的進程。而率先受到刺激的是剛過去的周六日，各大屋苑的預約睇樓量明顯反彈，雖然升幅實屬輕微，但絕對是正面訊息，部分細價屋苑再度受到市場追捧，尤其早前仍在思考入市的準買家或洽購個案等，買賣雙方更重返談判桌，料將有一定的鼓舞推動作用，相信可帶動新盤及二手樓的成交量，反映多項利好的消息帶動下，樓市亦頻頻受惠。至於上周開售的天水圍新盤亦取得不俗銷情。由於該盤於短短兩周內已沽出逾880伙，市場亦需要消化，就算有機會刺激起其他發展商的推盤動力，惟整體市場仍在康復中，故新盤開價相對審慎，並以低價出擊主導。由於臨近聖誕長假，推盤步伐或會拖慢，預期發展商將於下月才正式推盤。
事實上，雖然市場普遍預期美國明年3月至6月開始減息，惟聯儲局連續3度停止加息，並且預期明年將會減息，加上政府早前為樓市減辣等利好因素等，在多項利好消息的鼓舞下，預期準買家入市信心將會大大加強，此外，對供樓人士亦有一定的幫助，整體市況將轉趨向好，新盤及二手成交量有望顯著增加，預期明年初或有機會出現樓市小陽春。
張日強
