張日強 - 樓價「7連跌」 按月跌幅收窄至1.99%|樓聲隨筆
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整體市場氣氛漸見好轉,自政府推出減辣措施,以及美國聯儲局連續3次暫停加息,並預期明年將進入減息周期,雖然有多項利好樓市消息,成交量亦有輕微回升,惟樓價卻未有受惠。據差餉物業估價署最新數據顯示,11月份樓價再跌1.99%,較10月的跌幅2.16%明顯收窄,惟始終未能擺脫樓價下跌的實況,樓價連續7個月下跌,繼續處於劣勢。至於今年以來樓價累積跌幅達5.6%,料全年可累跌約7%。
預期全年樓價累跌約7%
據差估署數據顯示,11月份樓價指數按月再跌1.99%,跌幅較10月份的2.16%有明顯的收窄,各類單位樓價指數按月全面下跌,按單位類型及面積劃分,其中跌幅最大為面積431方呎至752方呎單位,跌幅達2%;其次為面積1076方呎至1721方呎大單位,跌幅1.98%,面積431方呎以下細單位的跌幅1.95%;至於752方呎至1076方呎單位的跌幅為1.9%;而面積1722方呎大單位的跌幅為1.74%。反映10月政府推出的減辣措施仍未見成效,相信是減辣力度不足,加上發展商持續以低價策略谷銷新盤,二手仍處於受壓階段,況且要待明年才有機會減息,以致對大市有一定影響,預期本月樓價仍會進一步下跌,預期全年樓價跌約7%。
儘管樓價指數連跌7個月,惟租金指數仍繼續向上。據差估署最新租金指數顯示,本港住宅租金連升10個月,按月則升0.65%,至於首11個月則累升約6.43%。
張日強
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