張日強 - 銀行「鬆手」 屋苑估值跌幅稍喘定|樓聲隨筆
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自政府於10月推出的減辣措施後,樓市亦初見成效,加上美國聯儲局已暫停3次加息,並且預期明年將開始進入減息周期,令到整體市場有較正面的訊息,樓市氣氛亦稍見好轉,尤其樓宇成交量亦錄得輕微升溫,銀行對各大屋苑的估值亦轉趨「鬆手」,由過往向下調整轉為收窄兼喘定及回穩,更有屋苑的估值於過去3個月以來首次錄得回升。
3個月首次有屋苑估值回升
美國已經連續暫停3次加息,而且更預期明年有機會減息,對樓市將有正面的推動,本月二手住宅樓價稍為喘穩,連帶屋苑銀行估值跌幅亦稍為收窄,《星島日報》日前以20個指標屋苑估價統計,最新有14個屋苑估值錄下跌,對比上月有19個屋苑按月出現跌幅,減少了5個;按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%,收窄至本月的0.45%至4.72%。月內估值跌幅最多屋苑為荔枝角美孚新邨,按月跌約4.72%最多;其次為將軍澳新都城,按月跌約4.09%。至於沙田第一城按月跌0.45%最少。另外,本月有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%,為今年9月後相隔3個月以來首次出現估值錄升幅,當中鴨脷洲海怡半島按月逆市上升0.52%最多。鰂魚涌太古城按月微升0.23%。此外,本月有4個屋苑估值按月維持不變。
事實上,受到政府減辣的效應,加上美國聯儲局已經暫停了3次加息,料明年中起有機會減息,近期二手成交漸見增加,銀行對屋苑估值亦開始手鬆,連帶屋苑估值跌幅亦收窄,甚至輕微上升。
張日強
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