張日強 - 樓宇買賣錄約3700宗按月微升4%|樓聲隨筆
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受到政府於去年10月底為樓市「減辣」,加上11月初美國議息後再度維持利率不變(已經連續3次暫停加息),上月整體樓宇買賣合約登記錄約3700宗,不僅按月增加約4.8%,並且為連續兩個月上升的信號,同時亦創3個月新高的數字。不過,有關升幅仍屬輕微數字,暫未能對大市造成刺激作用,短期市況仍偏向保守審慎。
政府去年10月底推出的「減辣」措施,以及11月初美國聯儲局再度維持利率不變,買家已開始重返睇樓市場,入市意欲略為好轉,為市場帶來利好作用。及至上月美國聯儲局第3度維持利率不變,並暗示今年將合共減息0.75厘等因素,即時對樓市有一定的憧憬作用,新盤及二手的睇樓成交量都有回穩跡象,去年12月整體樓宇買賣合約登記錄約3700宗,較11月的3532宗,輕微增加4.8%,不僅連升兩個月,並創出3個月的新高。由於只有天水圍新盤應市,故此更成為市場焦點,其餘主要以貨尾盤,並現配合不同優惠推出發售,惟整體銷情表現一般。至於二手市場則繼續處於捱打局面,市場的放盤單位都以減價作招徠,大部分錄得的都是減價成交主導,反映整體市況仍未算穩定。
事實上,自政府推出的減辣措施,加上美國聯儲局已暫停3次加息,並且預期今年將開始進入減息周期,令市場有較正面的訊息,整體樓宇買賣宗數亦慢步重拾升軌,尤其去年10月份錄得的2938宗後,11月份則回升至3532宗,12月則再度升至約3700宗,升幅輕微,反映市場審慎。
張日強
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