張日強 - 黃大仙新盤低開勢打響頭炮|樓聲隨筆
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正式踏入2024年,發展商頻頻部署推盤攻勢,率先搶先推出的為黃大仙單幢新盤。該盤昨日正式開價,平均每呎開價1.53萬,最低入場價約338萬,由於該盤位處市區地段,並主打細單位,且區內接近5年沒有新盤供應,加上區內有不少公營房屋,以及舊型樓宇等,料可吸納區內客源及分支家庭客等,以上述售價推出市場,預期可打響今年新盤頭炮。
雖然市場氣氛表現一般,惟受到去年新盤錄得不俗的銷情刺激,加上未來息口有機會回落,故此對市場有一定的支持作用。部分發展商已部署今年推盤步伐,尤其今年搶先推出頭炮新盤,當中於連日來頻頻軟銷及推廣的黃大仙單幢新盤,昨日正式開價。該盤每呎開價約1.53萬,最低入場價約338萬,成為今年年頭炮新盤,發展商更形容首批開價屬「有求必應價」,相信屬市場可接受的售價。首批單位涉及50伙,單位面積由200方呎至356方呎,該盤主打細單位,將受區內分支家庭用家及投資者追捧。此外,發展商亦特意響應政府政策「搶人才、留人才」,特別推出有關專才的付款優惠,以便力吸該批客源。
事實上,近期樓市表現平穩,受到市場多項利淡因素影響,發展商推盤步伐將採取審慎策略,並將以低價推盤應市,首批單位開價將以低價搶攻主導,以便試探市場的反應,再部署下一輪的推售策略。
張日強
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