張日強 - 北都補價有分歧 官商拉倒出動「尚方寶劍」|樓聲隨筆
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政府全速推進北部都會區發展,為加快發展步伐,亦對區內地皮補地價紛紛作出讓步,其中區內6幅地皮於去年底「死線」前,仍未與政府達成補價協議,促使政府需要使用「尚方寶劍」收回有關地皮,雖然發展商亦感到無奈,發展商認為政府批出的每呎2600元(其後亦適量調低至約2500元)仍然偏高,雙方始終出現較大的差距分歧,故最終亦無法達成協議,政府將以農地價格向6幅地皮持份者收回地皮,並安排推出公開招標。
政府全速推進「北部都會區」發展,加快大規模造地增供應,當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請已於去年12月底屆滿,區內由多間發展商持有的6幅換地項目「死線」期限已過;發展局則按照程序在短期內進場收回相關土地。據悉,去年地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價,以可建總樓面逾520萬方呎計,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,其後地政署亦再度輕微調低補價至每呎約2500元。由於發展商認為有關補價仍然偏高,最終亦拒絕接納相關補地價協議。政府亦開始啟動收地程序,按照地政署去年10月新修訂的收回新界私人土地特惠補償率,收地價為每方呎1267元,以上述6幅地皮總面積約118萬呎計,涉及總金額約15億。
今次促使政府使用「尚方寶劍」收回地皮,主要是官商對補價仍有相當大的分歧,始終發展年期長極具風險。不過,去年已有首間發展商接納馬適路項目標準補地價,涉及金額約35億,每呎補價約3100元,對比上述6幅地皮補價卻高出約3成。
張日強
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