聞風至 - 金茂價殘值博率高|鮮股落鑊
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中央連環出招救市,市傳擬推出平準基金入市支持,昨日預告降準釋放流動性,以及將支農支小再貸款利率亦下調0.25百分點。多項刺激政策有望為跌至谷底的港股帶來一定支持作用,短線博反彈,可考慮有國企背景的中國金茂(817)。
中國金茂是中國中化集團旗下房地產開發旗艦,主要在中國北京、上海、珠海開發房地產項目,專注開發商用房地產。由於公司主力於一線城市發展,資產質素相對較好,沽售套現增加流動性的難度亦相對較低。 而且公司是少數財務指標位處「綠檔」的內房股,其在2022年保持「三道紅線」全綠的安全形勢,在2023年其債務結構仍然平穩,處於相對安全的水平。
截至去年6月底,集團有計息銀行貸款及其他借款合共約1276.5億元,其中一年內到期有177.9億元,佔比近14%。債務與調整後資本比率為66%,較去年底略升2個百分點。
內地出招支持房企
在去年內房寒冬期間,金茂全年累計取得簽約銷售金額1412億元人民幣,涉及銷售建築面積約828.34萬平方米,分別減少8.9%及增加6.3%,銷售額下跌幅度遠低於大環境。
值得一提的是,金茂在今年初成功分拆華夏金茂商業房地產信託基金,成功集資10.68億元人民幣,或令金茂旗下商業項目成為新一輪併購重組潮的贏家。
中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上透露,人行夥國家金融監管總局將聯合發布文件,完善經營性物業貸款政策,支持房地產企業發展,擴大資金使用範圍,改善房企流動性狀況,該政策將在未來2日發布。
專注於商用房地產的金茂勢成受惠股之一,公司股價目前正處歷史低位水平,昨日升6.89%,收報0.62元,仍處極低殘水平。短線博反彈,可先上望0.8元阻力,突破後有望進一步挑戰1元大關。
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