張日強 - 發展商部署新春後搶推龍年第一盤|樓聲隨筆

市場氣氛稍見回軟,新盤及二手樓表現一般,加上農曆新年期間市民外遊關係,令新盤及二手屋苑的睇樓量未見升溫,一眾發展商暫時按兵不動,待農曆新年過後才部署推盤出擊,尤其是上月已有多個新盤於市場上軟銷及推廣,並且計劃於本月內推出。由於部分發展商旗下新盤示範單位已經完成搭建,相信可於極短期內推出應市,預期周內將有大型新盤陸續軟銷及推廣等事宜,齊齊搶攻爭推龍年第一盤。

以近期樓市的表現來看,發展商推盤仍會採取慢熱策略,受到市場氣氛淡靜影響,加上現時銀行仍然息口高企,樓價亦錄得級級回落的實況,準買家入市步伐仍相對審慎,故此整體成交量相對緩慢。雖然日前美國聯儲局一如市場預期未有加息,市場亦預期將於首季以後有機會作出減息行動,故整體而言,對樓市亦有一定幫助。此外,從土地註冊處資料顯示,過去3個月錄得的成交都有升幅,最新樓宇買賣宗數亦錄逾4000宗水平,除了連升3個月外,數字更創近5個月新高,這些利好樓市的消息,無疑可增強發展商的推盤動力,而且市場已有3至4個全新大盤有意於極短期內推出,當中包括啟德、旺角,長沙灣及黃竹坑等全新盤,加上每年首季推盤都有驚喜,甚至有機會帶動樓市小陽春,令部分發展商都有意搶推龍年第一盤。

事實上,新盤及二手樓的成交量未見突出,料發展商有意推盤出擊,開價必須有其競爭力,為求能夠開出紅盤,務必在開價上都有相當的優惠,預期即將推售的新盤開價將以低市價主導,以便力吸市場各路客源。

張日強

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