張日強 - 樓價「9連跌」租金忽然掉頭回落 | 樓聲隨筆

市場氣氛仍然偏淡,新盤慢推令到二手市場大受影響,加上屋苑的放盤單位採取減價策略,以致成交價持續處於低位。差餉物業估價署最新數據顯示,上月樓價指數報306.4點,較去年12月的311.3點跌約1.57%,樓價連跌9個月,並創2016年11月以來新低,而去年全年樓價跌幅約7%。租金指數則結束了連升11個月的實況,罕見錄得回落0.27%。

  據差估署最新數據顯示,上月樓價指數較去年12月跌約1.57%,樓價連跌9個月,經差估署修訂後,去年全年樓價跌幅約7%,若與2021年9月歷史高位398.1點比較,樓價至今年1月則累跌約23%。以按戶型劃分,跌幅最多為1722方呎或以上單位,按月跌約2.21%;至於431至752方呎單位,按月跌1.78%;753至1076方呎單位按月跌約1.51%;1076至1721方呎單位則按月跌1.44%,至於面積431方呎或以下單位,按月則跌約1.31%。反映全線戶型的物業樓價均錄得跌幅,預期今日公布的《財政預算案》或有振興經濟及樓市的好消息,加上即將於首季後有減息的效應,料有助樓市穩定。

  除樓價外,租金走勢卻忽然掉頭回落,為近一年以來首次出現下跌,差估署1月份租金指數結束11個月連升,回落0.27%,報185.5點,市場相信是受季節性淡市稍為回落影響,預料隨着新春過後,專才及高才持續抵港帶動租賃需求下,上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。
張日強

更多文章