張日強 - 樓價「9連跌」租金忽然掉頭回落 | 樓聲隨筆
張日強
2024-02-28 02:00
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市場氣氛仍然偏淡，新盤慢推令到二手市場大受影響，加上屋苑的放盤單位採取減價策略，以致成交價持續處於低位。差餉物業估價署最新數據顯示，上月樓價指數報306.4點，較去年12月的311.3點跌約1.57%，樓價連跌9個月，並創2016年11月以來新低，而去年全年樓價跌幅約7%。租金指數則結束了連升11個月的實況，罕見錄得回落0.27%。
據差估署最新數據顯示，上月樓價指數較去年12月跌約1.57%，樓價連跌9個月，經差估署修訂後，去年全年樓價跌幅約7%，若與2021年9月歷史高位398.1點比較，樓價至今年1月則累跌約23%。以按戶型劃分，跌幅最多為1722方呎或以上單位，按月跌約2.21%；至於431至752方呎單位，按月跌1.78%；753至1076方呎單位按月跌約1.51%；1076至1721方呎單位則按月跌1.44%，至於面積431方呎或以下單位，按月則跌約1.31%。反映全線戶型的物業樓價均錄得跌幅，預期今日公布的《財政預算案》或有振興經濟及樓市的好消息，加上即將於首季後有減息的效應，料有助樓市穩定。
除樓價外，租金走勢卻忽然掉頭回落，為近一年以來首次出現下跌，差估署1月份租金指數結束11個月連升，回落0.27%，報185.5點，市場相信是受季節性淡市稍為回落影響，預料隨着新春過後，專才及高才持續抵港帶動租賃需求下，上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。
張日強
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