張日強 - 新盤續旺二手交投稍回落 | 樓聲隨筆
張日強
2024-05-22 02:00
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新盤市場氣氛持續旺熱，自2月底政府全面撤辣後，新盤及二手樓都有回穩信號，而且成交量更急速彈升，單是4月份樓宇買賣宗數達9880宗，直撲萬宗水平，惟經過急速消化後，市況即時有輕微回落，料本月整體成交量將迅速下滑。至於發展商推盤則繼續採取低價策略攻勢，二手樓仍處於捱打局面，成交量亦有所下跌，令市場出現新盤續旺二手轉弱的實況。
市場氣氛續見好轉，尤其新盤表現持續向好，發展商亦乘勢為旗下新盤軟銷及推廣，並且連日來都採取低價策略，由於開價極具競爭力，有關樓盤的銷情都有不俗表現。由於新盤低價策略奏效，令到市場買家聚焦新盤，反而二手樓則相對受到影響，新盤低開搶走不少二手客源，導致新盤旺二手弱的實況，部分二手放盤則紛紛調低叫價以回應新盤低開的來襲，當中減幅較吸引的隨即獲市場吸納，市場上的確有部分買家專吼二手筍價盤，所以每當有筍盤放售，買家都會乘勢搶盤，惟整體市場仍是以新盤主導。除了市場用家及投資者外，就連大手投資客亦積極入市，受到發展商推出的新盤付款條件吸引的刺激，投資客入市步伐明顯加快，料短期內仍是市場主流。
事實上，新盤連月來都表現相當不俗，尤其以鐵路上蓋新盤的銷情最標青，當中包括何文田、日出康城、黃竹坑及元朗鐵路新盤等都表現理想，同時亦搶走不少二手客源，雖然發展商往後推售的新盤都以低價主導，以便力吸市場各路客源，惟整體樓宇交投量都會錄得輕微回落。
張日強
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