張日強 - 銀主拍賣場採減價「翻叮」策略 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-12 02:00
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近期新盤頻頻以低價推售，二手樓市場亦受壓，部分業主將放盤單位紛紛下調叫價，以便搶吸市場購買力，就算拍賣場亦有不少減價盤可供競逐，以致不少買家於拍賣場上尋覓筍盤，日前有拍賣行推出銀主盤於本月底拍賣，部分更是「翻叮」盤，開價較月前低約16%，反映銀主亦因應樓市因素而下調叫價。由於部分單位減幅吸引，預期可引領不少用家及投資客垂涎。
發展商推盤步伐逐步加快，先後推出的包括啟德及屯門青山灣段大型新盤，由於發展商採取低價策略推盤，令二手樓市場處處受壓，二手放盤不得不採取減價作回應，以致市場頻頻出現減價的實況。日前有拍賣行部署月底推出銀主拍賣會，超過一半物業的開價均較上月放售價低逾10%，當中包括北角及銅鑼灣住宅盤。銀主物業拍賣亦有商舖及寫字樓，同樣亦屬減價拍賣，當中包括北角城市中心商場一個地庫舖位等。
事實上，由於市場銀主盤增加，估價錄得下跌，故「翻叮」推出的銀主盤需要減價推出，部分減幅逾10%至20%，以增加競爭力。
張日強
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