張日強 - 銀主拍賣場採減價「翻叮」策略 | 樓聲隨筆
近期新盤頻頻以低價推售,二手樓市場亦受壓,部分業主將放盤單位紛紛下調叫價,以便搶吸市場購買力,就算拍賣場亦有不少減價盤可供競逐,以致不少買家於拍賣場上尋覓筍盤,日前有拍賣行推出銀主盤於本月底拍賣,部分更是「翻叮」盤,開價較月前低約16%,反映銀主亦因應樓市因素而下調叫價。由於部分單位減幅吸引,預期可引領不少用家及投資客垂涎。
發展商推盤步伐逐步加快,先後推出的包括啟德及屯門青山灣段大型新盤,由於發展商採取低價策略推盤,令二手樓市場處處受壓,二手放盤不得不採取減價作回應,以致市場頻頻出現減價的實況。日前有拍賣行部署月底推出銀主拍賣會,超過一半物業的開價均較上月放售價低逾10%,當中包括北角及銅鑼灣住宅盤。銀主物業拍賣亦有商舖及寫字樓,同樣亦屬減價拍賣,當中包括北角城市中心商場一個地庫舖位等。
事實上,由於市場銀主盤增加,估價錄得下跌,故「翻叮」推出的銀主盤需要減價推出,部分減幅逾10%至20%,以增加競爭力。
張日強
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