張日強 - 大盤連環搶攻勢掀推盤動力 | 樓聲隨筆
市場氣氛稍見回穩，發展商亦順勢加快推盤步伐，近日兩大新盤成為市場焦點，當中包括啟德及屯門青山灣段大型新盤，兩盤先後以低價出擊，換來的效果即時到位，其中啟德新盤除取得理想的入票數字外，上周更打鐵趁熱率先開售，並取得理想銷情，即日便沽出約181伙近售罄，對區內有一定指標作用。至於另一個青山灣段新盤，自該盤以「黃金西餅價」推售、並以184萬震撼入場價搶攻後，隨即引領大批客源湧出來，預期將可掀起新一輪推盤動力。
新盤報捷參觀人流不絕
市場氣氛漸見明朗，發展商推盤步伐亦見逐步加快，上周率先推售的啟德新盤，由於開價吸引，以每呎均價約1.7萬推出搶攻，隨即引來大批客源垂青，連日來更取得理想入票數字達5150票，當日首批推出的198伙，迅即便沽出約181伙，佔推售的總數約91%，有關銷情更可為發展商測試出市場可接受的價位，以致發展商隨即打鐵趁熱於當晚乘勢加推應市，平均呎價17956元，最低入場價427萬。從買家所了解，用家仍是主要客源，另外更獲不少國際海外客承接，這可能是受惠於啟德體育城，具有國際概念等，以便吸納不少國際專才垂青。此外，發展商推出的專為投資客度身訂做的租務安排計劃，亦有能力吸納投資收租客，令到該盤有迅速沽出約九成單位的佳績。
至於另一個焦點大盤亦相當出眾，該青山灣段主打海景的大型新盤，首批推出139伙，每呎平均呎價9988元，較同區一帶低逾10%，最低入場價約184萬。由於開價相對較低，極具市場競爭力，區內收租回報不俗，預期可獲市場用家及投資收租客垂青，特別是被市場稱為「西餅客」的大手投資者，連日來該盤參觀情況更人流不斷，且取得理想的入票數字，暫錄得逾4000票。
事實上，受到發展商低開刺激，加上提供的不同付款方法，該盤將有能力吸引市場各路客源湧出來，睇樓客當中包括父母客、年輕用家及投資者等，尤其啟德新盤銷情理想，對即將開售的新盤有一定的刺激作用，預料短期內將可引領新一輪推盤動力。
張日強
