張日強 - 大盤連環搶攻勢掀推盤動力 | 樓聲隨筆
![市場氣氛漸見明朗,各路客源亦開始湧出來。](https://image.hkhl.hk/f/686e386/0x0/100/none/ae9482b4a928224ba3ab5896e23037e6/2024-07/HFP01P01150724_copy.jpg)
市場氣氛稍見回穩,發展商亦順勢加快推盤步伐,近日兩大新盤成為市場焦點,當中包括啟德及屯門青山灣段大型新盤,兩盤先後以低價出擊,換來的效果即時到位,其中啟德新盤除取得理想的入票數字外,上周更打鐵趁熱率先開售,並取得理想銷情,即日便沽出約181伙近售罄,對區內有一定指標作用。至於另一個青山灣段新盤,自該盤以「黃金西餅價」推售、並以184萬震撼入場價搶攻後,隨即引領大批客源湧出來,預期將可掀起新一輪推盤動力。
新盤報捷參觀人流不絕
市場氣氛漸見明朗,發展商推盤步伐亦見逐步加快,上周率先推售的啟德新盤,由於開價吸引,以每呎均價約1.7萬推出搶攻,隨即引來大批客源垂青,連日來更取得理想入票數字達5150票,當日首批推出的198伙,迅即便沽出約181伙,佔推售的總數約91%,有關銷情更可為發展商測試出市場可接受的價位,以致發展商隨即打鐵趁熱於當晚乘勢加推應市,平均呎價17956元,最低入場價427萬。從買家所了解,用家仍是主要客源,另外更獲不少國際海外客承接,這可能是受惠於啟德體育城,具有國際概念等,以便吸納不少國際專才垂青。此外,發展商推出的專為投資客度身訂做的租務安排計劃,亦有能力吸納投資收租客,令到該盤有迅速沽出約九成單位的佳績。
至於另一個焦點大盤亦相當出眾,該青山灣段主打海景的大型新盤,首批推出139伙,每呎平均呎價9988元,較同區一帶低逾10%,最低入場價約184萬。由於開價相對較低,極具市場競爭力,區內收租回報不俗,預期可獲市場用家及投資收租客垂青,特別是被市場稱為「西餅客」的大手投資者,連日來該盤參觀情況更人流不斷,且取得理想的入票數字,暫錄得逾4000票。
事實上,受到發展商低開刺激,加上提供的不同付款方法,該盤將有能力吸引市場各路客源湧出來,睇樓客當中包括父母客、年輕用家及投資者等,尤其啟德新盤銷情理想,對即將開售的新盤有一定的刺激作用,預料短期內將可引領新一輪推盤動力。
張日強