聞風至 - 內房反彈新城有力跑出 | 鮮股落鑊
港股上周五繼續爆上,恒生指數裂口高開188點,甫開市已收復萬八關,其後全日企穩於關上。最高見18317點,漲達485點。最終收報18293點,升461點。成交金額增至1194.3億元。
內地二手樓成交量回升,帶動內房股集體於谷底反彈,質地較好的新城發展(1030)可望先行跑出,其股價已於上周五彈升9.35%,收報1.52元,短線先留神5月份高位1.74元,突破後有望上試2元大關。
據內媒報道指,根據2024年6月的最新市場數據顯示,二手房市場經歷了一些正面變化。成交量在月度和年度比較中均顯示出增長,其中70城市的二手房成交量按年增長37%,而15個高頻監測城市按年增長24%。此外,二手住宅成交價格的下跌幅度也有所收窄,自年初以來累計下跌6.4%,顯示市場正逐漸穩定。
克而瑞地產期,第3季度成交總量規模將延續弱復甦,新政效應持續發酵,預期成交量持平甚至微超第2季度,且因去年第3季度基數較低,按年降幅將進一步收窄甚至可能轉正。從這單消息來看,國內房地產市場仍舊處於殘價水平,但成交量回升的最大好處,則是有機會為資金回籠壓力巨大的內房提供喘氣位,亦令金融機構或市場投資者提供多一份給予融資的信心。
手持優質商場可作融資
新城發展是民營內房當中質地較好的一員,於2023年度淨負債與權益比率為47.7%,曾獲高盛評為內地民營房企首選。該股最大優勢是手上有多個優質商場,以品牌「吾悅廣場」經營相關項目,截至去年底累計開業數量達161庭,單是廣場項目,於2023年錄得收入113.24億元(人民幣,下同),按年升13.2%,包括租金、管理費、停車場等。
據報道稱,集團並未用作抵押的吾悅廣場有35座,價值接近300億元,加上即將於今明兩年開業的1515座,即是說,集團將有50座吾悅廣場可以用作融資,以償還剩下的17億美元債券。
綜合這些因素可以見到,新城發展在這次內房寒冬期的生存能力相當強,現時股價僅相當於市帳率0.21倍,即用2元就買下10元的資產,即使集團手上的資產價產腰斬仍有一定吸引力。
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