陳啟豪 - 本分 | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2024-07-15 02:00
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讀好書是否學生的本分，不同人或許有不同見解，但對發展商來說，劈價似乎已成為賣樓本分。長沙灣有新盤因為開價未算吸引，開售兩周都未能實現零的突破，直至日前向現實低頭再減價16%，終於吸引到買家入場，從這一案例不難預計，下半年新盤價格只怕會越走越低。
另一邊廂，瑞銀最新發表的2024年全球財富報告卻顯示，香港以人均財富58.2萬美元，位列全球第3，僅次於瑞士和盧森堡，同時也是亞洲首位。這看似矛盾的現象，實則反映香港經濟結構的複雜性和脆弱性。
一方面，香港高階人才和富裕階層財富持續增長，另一方面，中小企業和普通市民卻面臨巨大經濟壓力。政府統計處公布的中小企業務收益指數持續下跌，反映本地消費異常疲弱。更令人憂慮的是樓市下滑帶來的財富蒸發效應，仲量聯行的最新估計，全年中小型住宅價格有機會再挫1成，屆時負資產住宅或逼近10萬個，無疑將對銀行體系和整體經濟構成潛在風險。
說回瑞銀報告，值得留意的是，台灣受惠AI熱潮帶動半導體業發展，當地百萬美元富豪人數可能在未來幾年大幅增長，為香港帶來啟示，在經濟轉型中，找準定位和發展方向至關重要。香港雖然沒有台灣的半導體基礎，但在金融科技、生物科技等領域有巨大潛力。
同時我們也要正視香港與內地，尤其是大灣區的關係。如何重新審視本地的經濟結構，在區域一體化中找準定位，是香港必須思考問題。正如那些為了心儀學校而努力的學生，香港也需要為自己的未來奮鬥。畢竟創新求變，才是香港真正的「本分」。
靄華押業主席
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