張日強 - 內地生加入戰團搶盤 租金勢看漲 | 樓聲隨筆
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踏入傳統租務旺季,加上內地生持續湧港帶動,各大屋苑的租務頓時升溫,部分租盤一度短缺,甚至更被搶高,部分屋苑租金明顯錄得彈升的實況,尤其是大學區附近一帶的屋苑。受到內地生加入搶租盤事宜,租金亦即時急速上升。受到多項利好因素帶動,預料短期內租金仍有能力緩緩升溫。
內地生陸續收到錄取通知,近期紛紛加快租樓步伐,帶動鄰近大學區屋苑租金顯著上升,加上每年夏季都是傳統租務旺季,除了內地生外,本地家庭亦是尋覓租盤的時機,以致部分屋苑出現缺盤的實況,部分更在爭相追盤的情況下,租金亦全面彈升。其中,大埔中心有單位以每呎36.2元租出,較市價高出約10%;沙田偉華中心有單位以每月1.5萬租出,較5月份租賃旺季前高1000元或逾7%。加上內地生願意預先繳付一年租金,往往亦是業主的至愛。另外,踏入暑假租務旺季,租賃交投活躍,沙田翠華花園最新錄A座高層單位,放盤時叫價約1.2萬,最終以1.18萬租出,實用平均呎租約54.9元。新租客家為2名內地女學生,見單位價錢合理,即把握機會以先付一年租金方式合租單位,以方便上學。另外,大角咀半新盤議價後獲內地大專生以每月1.3萬承租,呎租約達64.4元,並且一次過預繳一年租金,涉資約15.6萬。
事實上,踏入傳統租務旺季,本地家庭客已經忙於尋覓租盤,內地生陸續加入搶盤行列,導致部分大學區附近的屋苑租金順勢被搶高,預料短期屋苑租金亦持續攀升。
張日強
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