張日強 - 新盤熱銷旺勢持續停不了 | 樓聲隨筆
整體市場氣氛好轉，發展商推盤步伐更明顯加快，市場兩大焦點盤連環開售亦盡顯功架，當中屯門青山灣段大型新盤表現最亮麗，由於該盤主打中細價單位，正正就是市場最受追捧的戶型，所以開售當日首批單位188伙即日迅速沽清，造就紅盤高開的信號，並為樓市打下一支強心針。至於另一個啟德新盤次輪開售同樣報捷，該盤主打中細戶，亦取得不俗銷情，經兩輪銷售後合共售出逾230伙。兩盤齊齊報捷，料可推動發展商的動力，預期本月至下月期間，各大新盤將順勢推出應市。
青山灣段新盤推售開紅盤
新盤市場表現相當理想，發展商亦趁勢推盤應市，當中屯門青山灣段大型新盤於上周開售，由於發展商採取低價策略，加上提供的付款條件吸引，引領大批客源湧出來，首批188伙即日迅速售罄，並以用家及投資者主導，當中更不乏大手投資客連環掃貨，據悉，買家70%為本地客源，其餘為內地客及外地投資者，反映自全撤辣後不少投資客亦看準時機，紛紛把握入市機會，亦反映細價樓市場有價有市，加上市場剛需的實況，對細價樓明顯有刺激作用。
另一個啟德新盤同樣報捷，該盤1期於日前已進行首輪開售，推出的198伙亦幾近售罄，而於昨日推出3期的108伙則是首度開售，亦可稱之為次輪開售，同樣與首輪開售取得不俗銷情。除了該盤主打細單位外，售價亦是區內較低，吸引本地客之外，不少外籍客源亦是主要買家，始終區內有其一定的知名度，所以吸引不少本地及外籍客源。
事實上，由於上述兩盤推售同樣報捷，能夠紅盤高開的確有其魅力之處，觀察兩盤的共通點，當中發展商均採取低價策略攻堅，雖然各有各地利及客源，惟低價策略絕對是吸引力所在，加上提供的付款條件，為買家作出不同的配合及靈活性，用家及投資者都同樣受到吸引，以致前往參觀示範單位的人流持續理想，加上市場一般預期9月將有很大機會減息，一旦進入減息周期，對買家而言極為有利，種種利好因素所致，買家亦能慢慢跟隨入市的步伐，預期各大新盤將會跟隨部署推盤停不了。
張日強
