張日強 - 細價新盤熱銷帶動二手「細樓」旺場 | 樓聲隨筆
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新盤市場表現旺熱,發展商推盤步伐亦見加快,過去1至2周新盤銷情理想,當中包括啟德新盤及青山灣段大型新盤先後開售均報捷,即時令新盤市場隨即活躍起來,並部署於下月排隊出擊。受到細價新盤連番熱銷刺激,即時帶動各區二手市場的成交量,當中以新界區中細價樓的成交表現最為積極,相信新盤市場成交回勇,同時亦推起上車客的入市動力。
新界區中細價樓最受追捧
市場氣氛稍見好轉,發展商推盤步伐亦見加快,目前市場焦點集中於兩個新盤,包括啟德及青山灣段大型新盤,由於上述兩盤主打中小型單位,亦是市場最受追捧的戶型,故先後開售都取得理想反應,發展商亦順勢加推應市,並隨着市況及市場向隅客而作出加推提價的策略,由於受到市場用家及投資客的推動,加推時亦作出輕微的加幅。各區二手市場亦錄得不同程度的變化,特別是中細價樓的問盤及成交量明顯增加,並以新界區細價屋苑最為活躍,涉及沙田、大埔、元朗及屯門區等,反映新盤熱銷後,即時帶動各區二手市場的睇樓及成交量都有所回升。
事實上,市況漸見好轉,發展商亦配合市況加快推盤步伐,至於熱賣中的新盤亦隨即加推提價,新盤熱銷的刺激下,各區二手市場都受帶動,尤以中細價樓最受市場追捧,特別是位處新界的細價屋苑更成為用家投資者的目標,預料各大屋苑的問盤及成交量都有機會錄得回升的實況。
張日強