張日強 - 老牌家族連環沽貨有啟示 | 樓聲隨筆
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市場氣氛稍見好轉,惟市場卻出現老牌家族連環沽貨的實況。日前由一老牌家族持有的山頂道及種植道等豪宅項目,剛分別以新高價成交,由於該老牌家族連環沽貨,令市場亦感到意外。不過,雖然有老牌家族連環沽貨,惟亦有老牌實業家接貨,當中一項豪宅正正就是由老牌實業家承接,反映豪宅市況的博奕論,預期仍有老牌實業家看準價位出擊,豪宅新盤及二手豪宅仍是市場的目光。
整體市況已見好轉,豪宅交投更轉趨活躍,港島超級豪宅更連環錄得大額成交,市場剛錄得一宗超級豪宅的成交,位於港島南區洋房項目壽臣山超級豪宅獨立屋,剛以逾7.1億易手,造價創今年以來港島區新盤最高紀錄,呎價約7.4萬。由於該類洋房罕有,故陸續有豪客看準入市。另外,由本地老牌家族持有的山頂道及種植道獨立屋豪宅近日先後沽貨,並且合共套現近20億。雖然該老牌家族連環沽貨,由於售價吸引,加上山頂地段相對罕有,隨即引領了老牌實業家承接,反映市場對超級豪宅的博奕論,尤其近日豪宅市況始乎有回升的實況。
事實上,位處傳統豪宅區地段的港島山頂、壽臣山及淺水灣等超級豪宅,由於供應短缺,加上屬矜貴地段,並且擁有港景等,這都是富豪的目標,故此往往造價都有機會創出新高紀錄,剛易手的南區壽臣山超級豪宅獨立屋,成交價逾7.1億易手,創今年以來港島區新盤最高造價紀錄,預料短期內仍有超級豪宅的成交將有機會再創新高。
張日強
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