張日強 - 甲級商廈租金重返14年前水平 | 樓聲隨筆
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商廈市道逐漸疲弱,不少外資亦撤離本港,零售業同樣遇上不景氣,除了不會擴充樓面外,還有意減低成本搬遷到次一級地區商廈,對甲級寫字樓市道明顯有一定影響,以至租金錄得拾級下跌實況。日前中環指標甲廈錄得1宗低價承租個案,該全層單位丟空3年後,剛以每呎49元成功租出,重返2010年(約14年前)水平,反映商廈市況有明顯回落實況,預期整體租金仍有下調壓力。
受到多項不利因素影響,包括疫情肆虐、部分外資離港以及營運模式改變等,令甲廈需求有放緩跡象,租售價亦出現下跌實況。日前市場錄得1宗位於中環指標甲廈皇后大道中九號1個全層單位的低價租務,面積約1.37萬方呎,原業主於過去3年一直推出市場放租,丟空3年後最新以每呎49元租出,反映市況明顯出現下滑,業主早年將全層推出招租,意向呎租70元,惟過去3年未獲承租,直至近期減價至每呎49元,最終成功租出,減幅高達30%,全層月租約67萬。於2010年9月,該廈高層單位以每呎48元租出。租金重返2010年(約14年前)水平。
受多項不利因素影響,商廈市況回軟,部分用家亦由商廈轉投工廈市場,亦有部分用家改為租用次一級商廈,以及紛紛採用在家工作等,令用家需求大幅減少,加上市場供應量大增下,預期甲廈租金仍有下調壓力。
張日強
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