張日強 - 市況審慎 樓宇買賣宗數窄位上落 | 樓聲隨筆
張日強
2024-08-02 02:00
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市場氣氛漸見好轉，惟發展商推盤步伐相對審慎，上月兩大焦點盤推售並先後報捷，由於引領了大批客源湧出來，部分客源亦選擇其他貨尾盤及流入二手市場，以致整體成交量維持不俗的水平，上月樓宇買賣宗數錄約5249宗，按月輕微上升，樓市明顯踏入考驗期，成交量仍維持窄位上落。
上月除了兩焦點盤應市外，其他貨尾盤亦加入搶客行列，並且配合不同的優惠及減價等直接傾銷，由於新盤低開引領大批客源，從而帶動新盤及貨尾的成交量。此外，二手盤減幅吸引，令部分客源重返二手市場覓盤，成交量亦可保持，上月整體樓宇買賣錄約5249宗，較6月的5245宗輕微增加4宗，明顯出現窄位徘徊的信號，樓市成交量亦進入考驗期，尤其本月能否維持成交量，還是進入下行風險，相信仍有待本月的推盤進度。
事實上，自今年2月底政府推出全面撤辣的措施後，樓市隨即急速反彈，整體成交量更全線升溫，隨即出現樓市小陽春，2月錄3189宗，3月錄5013宗，4月錄9880宗，5月錄7361宗，6月則錄5245宗，7月錄5249宗，且看本月樓宇買賣的進程。
張日強
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