張日強 - 真正考驗8月樓市起動力 | 樓聲隨筆
新盤上月表現理想，尤其2大焦點盤以低價出擊，即時震撼整個市場，樓盤更先後取得銷情報捷，加強發展商推盤意欲，新盤及貨尾盤推出優惠緊接推出，隨即成為市場追捧目標。
由於各方新盤將部署於本月推出，以至頻於市場上軟銷，個別單幢新盤則於本周趁空檔搶攻，至於二手市場則錄得止跌回穩信號，惟整體成交量仍極具挑戰，上月整體樓宇買賣錄5262宗，與6月數字相若，反映樓市處於升跌「分界線」，且看8月真正考驗樓市起動力。
雖然上月2大焦點盤低價開售取得不俗銷情，惟其他新盤卻未有加入戰團，大部分發展商只作壁上觀，未有推出全新盤對陣，然而部分貨尾盤卻連環變陣推出優惠搶吸客源，由於上述2盤低開所致，引領大批客源湧出來，部分向隅客除了揀選新盤及貨尾外，亦有流向二手樓市場，而全個月樓宇買賣宗數錄5262宗，較6月的5245宗輕微上升，升幅僅約0.36%，基本上是徘徊於窄幅上落，雖然較上月增加17宗，惟成交量未有較大突破，反映上月買賣雙方出現爭持局面，樓市明顯踏入考驗期，預期本月新盤及貨尾表現，將會直接影響整體成交量的變化，特別是近期市況下能否維持成交量，還是進入下行風險，相信仍有待本月推盤進度。
此外，差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅樓價按月跌1.24%，按年則跌13.1%，連續2個月錄得下跌，更創2016年9月以來的近8年新低。今年上半年計，樓價則累跌3.05%，撤辣效應已經減退，樓價升幅亦被蒸發。
撤辣效應減退樓價全蒸發
事實上，自今年2月底政府推出全面撤辣的措施後，樓市隨即急速反彈，整體成交量更全線升溫，隨即出現樓市小陽春，4月樓宇買賣更直撲萬宗水平，惟經過2個月「快閃」小陽春後，整體樓市隨即掉頭回落，2月錄3189宗，3月錄5013宗，4月錄9880宗，5月錄7361宗，6月則錄5245宗，7月錄5262宗，且看本月新盤及貨尾的銷情，以及二手市場反彈動力。
張日強
