張日強 - 憧憬下月減息二手忽然起動 | 樓聲隨筆
張日強
2024-08-06 02:00
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新盤市場稍見好轉，尤其美國聯儲局暗示下月很大機會減息，二手市場隨即受到帶動，主要大型屋苑成交量於過去1周表現理想，成交量忽然上升逾30%，並以港島區表現最佳，部分屋苑更錄得「破蛋」實況，反映市況有回穩跡象，而且樓價從高位累跌逾20%，加上預期下月有望減息，買家入市步伐隨即升溫，當中更以用家主導。
自上月2個焦點盤熱銷後，市場暫時未有新盤應市，由於欠缺焦點，準買家隨即回流至二手市場，受美國聯儲局暗示下月很大機會減息帶動，整體市場氣氛迅速回升，多個大型屋苑更連錄成交，據市場代理最新數據顯示，全港35個大型屋苑過去1周錄約49宗成交，較前1周的37宗明顯增加，按周則回升約32%。
按區分劃分，港島區表現最好，區內8個屋苑上周錄19宗成交，按周大幅上升約72%。當中海怡半島及南豐新邨分別增加3宗及2宗，而置富花園、城市花園、康怡花園及太古城亦增加1宗；不過鯉景灣按周卻減少1宗。 港島區眾多屋苑上周交投增加下，帶動區內宗數顯著大升。新界區成交宗數亦按周上升，區內17個屋苑上周錄約20宗成交，按周增加約33%。當中嘉湖山莊與駿景園齊增4宗，沙田第一城及麗城花園亦分別按周多2宗及1宗；至於九龍區上周宗數則按周減少約9.1%。
事實上，除了部分屋苑錄得成交外，有部分「零成交」屋苑亦先後「破蛋」，反映受到即將減息效應下，市場買家亦出現偷步入市實況。
張日強
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