關志康 - 收租佬天堂與地獄 | 神耆商機

關志康

2024-08-19 02:00

內容

　　筆者近日出席一個長者大食會，席上有長者談及有位地產界KOL的公開道歉。有位收租佬呻：「我承認自己的心靈特別脆弱，以前『一舖養三代』，現在能夠出租都偷笑。銅鑼灣等市區核心好多舖位都已拉閘，甚至丟空多年。以前一年閒閒地收租一百幾十萬，現在米路斷了，我們這班『收租佬』又怎會有心情出外消費？」

　　正所謂「十年河東，十年河西」，以前普遍認為買商廈、街舖是更精明的投資，現在反而跌得最重。有物業顧問發表研究報告指，以2024年上半年比較2019年初高位，本地寫字樓租金累跌38%，空置率更達19.8%。此外，現時貸款利率高，而大多「收租佬」都已上年紀，貸款年期不長，因此即使借貸不多，其還款壓力也不小，加上捱過社會運動和疫情，穀種都食完了，還要月月交昂貴的管理費。

　　相反，2023年工廈租值與2019年相比，卻累升3.2%。另一前輩得意洋洋稱：「我當年貪平買了工廈頂層單位，因為天台一定漏水，人人話我蠢。現在天台能放太陽能板，一出太陽，又有電價收。月月準時收五、六萬，還未計手機發射站的租金。」近年不少工業大廈改建為辦公室、商舖、康樂娛樂設施、教室等，政府都「隻眼開隻眼閉」，加上物流貨倉需求亦上升，帶動相關物業租金升幅明顯。

　　一位退休高級公務員沾沾自喜：「投資真係睇運氣，聰明隨時反被聰明誤。本來最蠢的就是買住宅收租，分分鐘今日壞冷氣、聽日整熱水爐，煩死人；而叻人無興趣，商廈則可以乾手淨腳。誰知現在住宅最好租，唔信可以睇成交：上周謝婷婷在跑馬地的單位成交呎租竟高達71元。」住宅租金現時回到了疫情前的水平，中產退休人士揸一、兩間住宅收租，自己再住一間，以不太進取的傳統思維投資，反而或是最安安樂樂，能夠享受平淡是福。

健康教育基金會主席
關志康