張日強 - 銀行調高現金回贈取態積極 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-06 02:00
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市場氣氛稍見好轉，尤其美國於本月下旬議息，市場一般預期將會落實減息，料本港銀行亦將會跟隨，發展商推盤步伐更見加快，當中以啟德新盤的表現最為關注，區內先後有多個新盤推出應市，新盤市場再度活躍起來，配合銀行多方面的積極貸款取態，包括調高現金回贈等策略，相信市場在多項利好消息帶動下，樓市有機會重拾正軌。
自金管局與銀行協調後，上月中起銀行已逐步改善按揭取態，而大部分銀行已回復如常按揭審批取態，亦有銀行重展積極樓按取態；當中包括有中型及大型銀行開始調高現金回贈，由0%上調至現金回贈介乎貸款額的0.1%至0.25%不等，銀行會視乎客戶背景及貸款額等因素批出，提高現金回贈吸引客戶，明顯反映銀行採取較正面積極樓按的取態策略，為增加市場份數，相信陸續有其他銀行相繼跟隨；另外，最近亦有個別大型銀行重新推出按揭預先批核服務，幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭成數金額，讓買家置業前有更多的準備，加上金管局聯同銀行公開表明，若借貸人的文件齊備，可於兩周內向按揭申請人提供審批結果，預期在多項標準包括增加回贈、重推按揭預批、提出兩周審批指標等，反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極。
事實上，未來息率將逐步回落的機會甚大，近日已有部分買家偷步入市，發展商亦陸續加快推盤步伐，相信有助提升銀行樓按取態積極性。現時銀行樓按取態漸轉積極，料有助增加買家信心。
張日強
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