張日強 - 啟德新盤群起圍城「打巷戰」 | 樓聲隨筆
減息前夕啟德新盤連環出招，即時令整個市場熱起來，美國聯儲局將於本月下旬議息，市場一般預期將會踏入減息周期，本港銀行亦會跟隨步伐，惟在減息前夕，多間發展商已快速推盤應市，並且清一色集中啟德新盤，上周區內有3個新盤貨尾同一時間推出市場，並先後鬥快開價及發售等，亦引發起新一輪搶客戰。此外，區內兩個全新盤亦頻頻為樓盤軟銷，部署月內出擊，預期啟德新盤群起圍城「打巷戰」，料有關開售對市場有一定的啟示作用。
上周區內先後有3個新盤及貨尾盤開價應市，短短數天各大發展商均互相出招各有攻守，從近日新盤的推售策略來看，各方都有意加快推盤步伐，並且採取鬥快開價意圖吸引市場客源，由於市場預期月內將落實減息，料可推動整體樓市發展，以致發展商採取以快打慢開價策略，掀起今次啟德區內旋風式低價出擊的貨尾盤，率先以減價約20%搶灘所引發，每呎開價約1.73萬搶攻（上周五開售），隨即再有貨尾盤以每呎約1.87萬出擊（上周六開售），至於另一個已上載樓書的全新盤隨即出招，並以每呎開價約1.83萬突圍，惟仍未公布開售日期，由於上述3個盤的開價相當接近，可說是極具吸引力，將可引領大批客源湧出來，而區內亦有一批實客心儀不同的新盤及貨尾，各盤各有賣點以及不同的售價及付款優惠等，上述2盤相關銷情亦算不俗，除用家外，大手投資客亦是主要客源。
區內新盤陸續搶灘
除了上述3個新盤貨尾推出力吸客源外，區內再有另外2個新盤頻頻軟銷部署月內加入戰團，當中包括同樣位於跑道區的新盤，由於屬主打1房及2房，正正就是市場追捧的戶型，並部署月內推出應市。至於另一個被市場喻為啟德地王新盤，亦快將於下周上樓書，由於該盤擁有港鐵便捷之利，加上配套設施理想，預期可吸引一定的客源。
事實上，以「一石擊起千層浪」來形容啟德機場新盤和貨尾的互相對壘絕不誇張，多個大型新盤隨即成為市場焦點，預期今次減息效應，或可掀起發展商新一輪推盤動力。
張日強
