張日強 - 新盤貨尾接連搶攻二手筍盤增 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-10 02:00
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受到即將減息的利好消息刺激，市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐亦陸續增加，當中以啟德新盤及貨尾最為積極，並以快打慢策略推盤應市，以便搶吸市場各路客源。同時間，新盤群起出擊，直接對二手市場造成打擊，並且頻頻處於捱打狀態，多個大型屋苑都以減價作招徠，由於市場頻現筍盤，的確有一定的吸引力，從而吸納市場客源，過去兩日各大屋苑都以減價盤成交作主導。
上周啟德新盤及貨尾先後以低價推出市場發售，由於開價吸引，隨即引領大批客源湧出來，焦點重返新盤市場，尤其啟德有多個中盤貨尾推出搶客，二手樓市隨即受到影響，睇樓量明顯減少，以致二手樓市頻頻處於捱打狀態，市場部分放盤單位隨即採取減價策略，期望以減價引起市場注意，而經過減幅後的放盤單位確實有吸引力，在筍盤持續增加之勢，部分屋苑的問盤及睇樓量均有回升跡象，不時錄得成交個案，當中以減價盤最受捧，預期發展商持續以低價推盤的情況下，二手樓市都會處於捱打狀況，成交仍以低市價主導。
事實上，受到即將減息的利好消息刺激，發展商亦乘勢於減息前夕推盤應市，當中以貨尾盤為主，惟市場仍有全新盤搶攻，尤其日前先後開售的貨尾盤，有關的成交對市場將有一定的啟示作用。至於二手市場則處處捱打，由於部分放盤單位以減價作招徠，隨即引來市場買家垂青，睇樓及成交量亦有回升的實況，以致大部分錄得的成交都以減價盤主導。
張日強
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