張日強 - 樓價4連跌 按月跌幅1.7%漸收窄 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-27 02:00
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上月樓市仍受高息環境困擾，加上新盤以低價搶攻，令二手市場處於捱打狀態，以致紛紛以減價作招徠，成交量及造價更錄得下跌的實況。據差餉物業估價署最新數字顯示，8月份樓價指數按月跌幅由7月約1.88%收窄至最新的1.72%，樓價連跌4個月，指數更創自2016年8月錄287.4後的8年新低紀錄。至於今年首8個月樓價指數累跌6.17%，按年同期則跌約13%。
據差估署上月數據顯示，上月樓價下跌約1.7%，屬連跌4個月的信號，各類單位亦全面報跌，當中以細單位跌幅最傷，面積431方呎或以下的細單位，較7月跌1.84%，是上月跌幅最多一個類別。其次為面積753至1075方呎單位，按月跌1.7%；而面積432至752方呎單位則按月跌1.69%。大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅單位，按月跌約1.63%，惟期內相關交易少於20宗；另外，面積1076至1721方呎單位則按月跌1.2%，是月內跌幅最少一個類別。租金指數則按月升1.1%，按年升6.8%，已連升6個月。若以今年至今計，首8個月租金指數則升6.4%。
事實上，樓市已連續4個月下跌，全撤辣效應已被蒸發，加上發展商推售的新盤以低價出擊，令二手樓市場處捱打局面，預期減息或可扭轉未來樓市的轉向。
張日強
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