張日強 - 群盤「十月圍城」且看減息魔力 | 樓聲隨筆
減息效應隨即谷起推盤動力，銀行跟隨美國減息步伐，顯示正式啟德減息周期，多間發展商隨即加快推盤部署，自上周公布減息消息後，市場上已有多個新盤及貨尾魚貫出場，部分亦已率先開價或連番進行軟銷，準備於下月齊起出擊。除了上周緊隨減息步伐乘勢推出的新盤及貨尾外，本周內亦有部分新盤部署推出應市，預期一眾發展商也會趁減息利好消息出台，群盤「十月圍城」將成為市場的焦點。
啟德地王新盤城中焦點
受到減息利好消息刺激，新盤及二手樓市場隨即反彈，當中新盤表現最積極，上周更有多間發展商連番推新盤及貨尾盤等應市，包括率先為旗下新盤軟銷及推廣，部分更採取快打慢策略搶先開價，一時間令市場相對熱鬧及活躍，元朗及東半山新盤先後推售取得不俗的銷情，啟德地王新盤更成為市場新焦點，該盤上周以每呎1.96萬推售，最低入場價僅約476萬，有關開價隨即「橫掃」區內客源，目前區內新盤及貨尾的客源都被搶奪，大部分更選擇「過檔」入票，令到連日來該盤取得相當理想的反應，除引領大批客源湧出來之外，到訪參觀示範單位的人潮仿似「萬人空巷」的場面，入票數字亦十分理想，除了首天錄逾2000票紀錄外，過去數天已合共取得逾7000票佳績，反映發展商今次以蝕本價開售，明顯極具競爭力，預期該盤有能力搶走區內客及市場各路客源等。
事實上，除了啟德地王新盤震撼市場外，其他新盤亦快速加入軟銷行動，尤其減息威力的效應日漸擴大，發展商亦把握近日的氣氛群起推盤應市，多個新盤先後推出開價或軟銷等，當中包括黃竹坑站上蓋新盤及柴灣大型新盤都部署下月出擊，看來減息之勢猶如「一石激起千層浪」，即時引領各路發展商群起推盤，料短期內將陸續有更多新盤加入戰團，新盤與新盤將互相競爭，預料短期內群盤將乘勢出擊，鬥快力鎖客源的情況將會越演越烈，真正的「十月圍城」正式起動，相信減息魔力將可掀起新一輪推盤動力。
張日強
