張日強 - 減息效應 新盤掀起推動力 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-01 02:00
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市場氣氛明顯好轉，自正式啟動減息周期後，加上北水南調的效應，股市連日急速彈升造好，新盤銷情亦相當理想，連帶參觀新盤示範單位的人流更錄得「萬人空巷」的場面，反映今次減息有其實際威力，當中啟德新盤更成為市場焦點，由於該盤首批單位開價每呎1.96萬相對吸引，就算加推每呎約2萬同樣具有號召力，收票數字更直線上升，預期啟德新盤將可掀起新一輪推盤動力。
受到減息效應下，發展商頻頻乘勢推盤搶攻，部分甚至採取低價策略推盤，以便搶吸市場各路客源，上周東半山及元朗新盤均銷情報捷，買家重返市場相當活躍，單在過去的周六日，新盤及貨尾等合共沽逾260伙，銷情相對理想，而剛於上周以每呎1.96萬蝕本價推售的啟德地王新盤，連日來參觀該盤示範單位的人流不斷增加，尤其假日更出現「打蛇餅」的實況，發展商更隨即加推單位應市，每呎售價調升至約2萬，加推售價仍極具吸引力。由於該盤開價相對具有競爭力，仍然有能力搶吸區內各路客源，並且成為市場新焦點，料該盤可引發新一輪的區內搶客戰。
事實上，自減息後市場氣氛已漸見好轉，剛於過去的周六日，兩個新盤開售都同時報捷，並且取得理想銷情，發展商亦隨即雙雙加推單位應市，反應減息有極大威力，而啟德新盤低開亦帶動睇樓人潮，連日來收票數字更推高逾7000票，預期將可掀起新一輪的推盤動力。
張日強
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